The Cindy Shearin Group

The Cindy Shearin Group Real Estate news Manhattan, Hong Kong, Kuala Lumpur: Wie Milliardare in London geheime Luxuxhaus

Auf Londons Milliardare Zeile, in Hampstead steht die sieben Schlafzimmern Carlton House mit 50-Fuß-Ballsaal, unterirdischen Schwimmbad und Dampfbad für 10 Personen zum Verkauf für 14 Millionen Pfund ($ 21,5 Millionen).

Es wird verkauft, um BTA Bank zuruckzuzahlen, nachdem die britischen Gerichte Besitz aus dem kasachischen Kreditgeber einmalige Vorsitzender, Milliardar Mukhtar Ablyazov beschlagnahmt. Die Kreditgeber beschuldigte ihn der Unterschlagung von ca. $ 6 Milliarden von der Bank, Forderungen, was, die er sagt, sind falsch und politisch motiviert.

Es dauerte der britischen High Court festzulegen, dass das Haus, mit Marmor-Badezimmer, Kristall-Kronleuchter und Kirschholz-Aufzug, der 51 Jahre alte, gehort, da die Eigenschaft durch ein Netzwerk von offshore-Gesellschaften gekauft wurde, die seine Identitat versteckt. Er argumentierte, es war sein Bruder-in-Law und er nur gemietet, nachdem zog mit seiner Familie nach England im Jahr 2009.

Kauf gehobene Hauser in Grobbritannien uber Treuhandfonds und Ubersee Unternehmen ist beliebt bei den reichen als eine Moglichkeit, Steuern zu minimieren und Schutz der Privatsphare. Die Praxis ist es auch schwierig fur Strafverfolgungsbehorden und den Gerichten zu prufen, ob ihre Besitzer sie rechtmabig gekauft. Hunderte von Milliarden Pfund als Ertragen aus Straftaten eingestuft werden hier jahrlich gewaschen und wogende Immobilienmarkt Londons ist eines der attraktiver Wege dies zu tun, nach der UK National Crime Agency.

Real Estate Rolle bei der Geldwasche ist "keiner verstehen wir gut genug von einer Strecke der Phantasie", sagte Donald Toon, Leiter der NCA Wirtschaftskriminalitat Einheit. "Wir sagen nicht, dass Geldwasche endemisch im Immobilienmarkt ist, aber wir sagen, es sieht aus, als gabe es hier ein Problem."

Luxussteuer

Eine neue Steuer fur Luxus-Immobilien im Besitz von Unternehmen brachte 100 Millionen Pfund im vergangenen Jahr fast funf Mal mehr als erwartet, nach Her Majesty's Revenue and Customs. Im Rahmen der Abgabe mussen Unternehmen zahlen so viel wie 143.750 Pfund pro Jahr, Namen ihrer Besitzer privat zu halten, wenn sie Wohn-Immobilien im Wert von mehr als 1 Million Pfund besitzen und vermieten es nicht.

Achtzig Prozent der Steuereinnahmen kam von Eigentumern in Westminster und Kensington & Chelsea, teuerste Stadtbezirke fur den Wohnungsbau. Mehr als ein Viertel der Hauser verkauft fur mehr als 1 Million Pfund in Blutezeit Londons im Jahr bis Juni 2013 wurden gekauft von Menschen, die ihren Sitz in Grobbritannien, sind nicht nach Knight Frank LLP, eine Real Estate Broker.

Die Uberraschung-Glucksfall fur HMRC aufgefordert die NCA starten, prufen, ob einige der Hauser gekauft wurden, um Geld zu waschen. Die Zahlen unterstreichen sowohl wie attraktive U.K.-Immobilien fur wohlhabende Investoren weltweit ist und warum es ist anfallig fur Verbrechen.

Gute Investition

"Einen Geldwascher oder jemand mit erheblichen illegalen Anlagen eine gute Investition in gleicher Weise angezogen wird wie jemand, der legitime Vermogen hat eine gute Investition angezogen wird," sagte Toon in einem Interview letzten Monat.

Die britische Regierung plant, seine erste nationale Risikobewertung von Geldwasche und Terrorismusfinanzierung in diesem Monat veroffentlichen laut einem Sprecher des Finanzministeriums. Der Bericht, der Immobilien umfassen wird, untersuchen die Rolle der Immobilienmakler in der Bekampfung der Geldwasche. Gesetzgebung ist auch ausgearbeitet, erfordern den ultimativen Besitzer U.K Unternehmen auf ein Register aufgelistet werden.

Die Regierung sollte noch weiter gehen und verlangen alle besitzende Unternehmen weiterzugeben, wirklich, wem sagte Nick Maxwell, Leiter Research bei Transparency International. Die Interessengruppe veroffentlichen einen Bericht auf wie britische Immobilien durch Geldwascher diese Woche verwendet wird.

Geheimhaltung Praferenz

Der Betrag aus der Abgabe auf Luxus-Immobilien ausgelost zeigt, gibt es eine "große Vorliebe fur Geheimhaltung", sagte er. "Es ist ein Teil des Problems der Offshore-Besitz in Großbritannien"

Käufer von Luxusimmobilien kaufen oft die Holding-Gesellschaft, anstatt die Eigenschaft direkt um zu vermeiden, Stempelsteuer, eine Steuer schuldet, wenn ein Verkauf durchläuft. Das bedeutet, dass der Name des Besitzers auf dem Papier nicht andert, wahrend der echte Inhaber der Fall, nach dem Serious Fraud Office Erlos der Kriminalitat-Einheit ist.

Einem 10 Millionen-Pfund-Stadthaus in Hampstead gehoren des verstorbene Diktator Muammar Sohnes al-Saadi Gaddafi, wurde mit libyschen Staatsfonds abgelenkt durch ein British Virgin Islands ansassiges Unternehmen namens Capitana Meere gekauft. Im Jahr 2012, U.K. Richter entschied, dass es "Unrecht und unrechtmaßig erworben" und an den libyschen Staat verliehen wurde.

Mehr als 12.500 London Immobilien im Wert über 48,5 Milliarden Pfund wurden von offshore-Gesellschaften ab 2012 bis 2014, Grundbuchamt Daten fur Bloomberg News Show verkauft. Die Registrierung hat nur Informationen uber Umsatz, keine Einkäufe.

Mehr als ein Drittel der Verkaufer wurden aus den British Virgin Islands, wo Mount Properties Ltd., das Carlton House gekauft, beruht. Mount Eigenschaften gehort Mega Property Ltd., ein Unternehmen mit Sitz auf den Marshall-Inseln, nach dem Urteil des Berufungsgerichtes auf Beschlagnahme Abljasows Vermogenswerte einschließlich der Heimat. Weder Rechtsprechung erfordert Offenlegung der wirtschaftlichen Eigentumer von Unternehmen.

Marmor Flur

Das Haus an die Bischofe Avenue, einer der zwei London Straßen bekannt als Milliardare Zeile aufgrund der großen Anzahl von wohlhabenden Einwohnern, hat eine bemannte Sicherheit-Hutte und Sicherheitskameras vor der Tur. Im Inneren der Marmor Flur mit einem schmiedeeisernen Treppe begrußt Besucher, laut Makler Glentree Estates, die im Namen der Empfanger KPMG LLP handelt.

Der High Court gefunden Abljasow Verachtung fur Lugen uber die Heimat und andere Vermogenswerte zu besitzen. Nachdem er nicht fur seine Anhorung aufgetaucht... er 22 Monate im Gefangnis habe--stellte sich heraus, dass er, Großbritannien geflohen war Er jetzt erwartet im Gefangnis in Frankreich, ein Urteil uber die Berufungsverhandlung gegen Auslieferung Strafanzeigen in Russland oder der Ukraine bei der Unterschlagung stellen. BTA, einmal Kasachstans großte Bank, wurde letztes Jahr von Kazkommertsbank und lokalen Geschaftsmann gekauft, nach zweimal in Verzug.

Betrugs-Opfer

Abljasow ist"das Opfer eines massiven Betrugs gegen ihn von einem diktatorischen Regime begangen" laut Aussage von seinem Anwalt Peter Sahlas.

Eines der großten Hindernisse in der Ablaufverfolgung Ertragen aus Straftaten ist, dass Strafverfolgung nur wenige Berichte uber Aktivitaten verdachtigen Kunden empfangen, die mit Immobilien zusammenhangen, und diejenigen, die sie sich nicht immer nutzlich, laut Transparency International. Nur 179 354.186 Berichte gespeichert in den zwolf Monaten bis September kamen aus Eigenschaft Makler.

"Fur eine einzelne Immobilienagentur, regularen Geschaft mit einer High-Net-Worth-Person kann fur das Unternehmen sehr lukrativ sein und daher mangelnder Anreiz, Bericht der Verdacht, sein können", sagte Maxwell. "Ein ahnliches Risiko entsteht in kleinen Praktiken in der rechtlichen und Rechnungswesen Sektor."

Her Majesty's Revenue and Customs, die Eigenschaft Makler regelt, hat fing an, unangekundigte Aufsichtsrat Besuche Eigenschaft Maklern um sicherzustellen, sie sind richtige Durchfuhrung due Diligence einschließlich Ermittlung der wahre Eigentumer, sagte der Steuer-Agentur per E-mail.

Rechtlichen Bereich mussen auch die Verdachtigen Kunden eingereichten Unterlagen zu verbessern, sagte Toon. Einige der Berichte nicht identifizieren, "die kriminelle Eigenschaft beteiligt, wer macht die Transaktion und was ist der Grund fur Misstrauen", sagte er.

'Back-Bespannung Ubung'

Ein großer Teil des Problems ist, dass die Anmeldungen durch den Wunsch, wirklich zu kontrollieren, gegen die Geldwasche entsprechend Dick Gould, gemeinsame stellvertretender Leiter von Ertragen aus Straftaten Unit bei der FG angetrieben sind nicht.

Verdachtiger Aktivitaten meldet "sollen um zu identifizieren, was gewaschen wird, ist, und im Moment Sie bekommen eine Menge von Institutionen, vorwiegend Banken aber nicht nur Banken, es als eine Rucken-Bespannung-Ubung", sagte Gould.

Gould sagte auch, dass während Anonymitat um Eigentum Verdacht zieht, gibt es viele High-Net-Worth-Menschen, die Hauser durch Treuhandfonds und Unternehmensstrukturen legitimen Grunden besitzen. Das kann fur die Strafverfolgung und die Immobilienwirtschaft Polizei erschwert.

"Es ist wirklich wichtig, dass wir effektive Zusammenarbeit und Informationsaustausch zwischen nationalen Meldestellen haben", sagte Toon. "Wenn wir zu einem großen Geld - Geldwasche Problem gesehen werden, dann, dass das Vertrauen untergraben in Großbritannien als ein Ort, um Geschafte zu machen."

Cindy Shearin Group Real Estate News: 10 regler du behover veta innan du koper eller saljer ditt hem

Köper eller säljer ditt hem är en av de svåraste saker du kan behöva göra, och bostäder rapportdata kan endast lägga till förvirring.

En färsk rapport från The National Association of Realtors visade att om fler amerikaner köpt hem 2014, total försäljning halkade eftersom första gången köpare håller prissätts ut.

För en snabb impuls är här tips för första gången hem köpare navigera den skiftande marknaden. ABC News visade Spencer Rascoff, VD för Zillow, landets nr 1 real estate webbplats med mer än 90 miljoner användare varje månad. Rascoff utsågs en av Amerikas mest kraftfulla chefer under 40 av både lycka och Forbes. Och det är inte allt: vid 24 års ålder, han grundade webbplatsen online travel rabatt Hotwire och senare sålde sitt företag till Expedia.

Nu är han på ett uppdrag att hjälpa dig att få den bästa valuta för pengarna, oavsett om du är i marknaden för ett nytt hem eller vill sälja din befintliga en. Rascoffs nya bok, "Zillow prata: den nya regler för fastigheter," använder data för att avslöja fastigheter fiction och ge dig praktiska, pengasparande fakta.

Här är 10 pengasparande regler av fastigheter

1. bästa tiden att lista ditt hem

Rikstäckande, den bästa tiden är mitten av mars. Men om du bor i kallare klimat, det får skjuts till mitten av April. I varmare klimat är det lite tidigare i mars.

Internet har förändrat denna regel lite. Rascoff föreslog potentiella säljare vänta på tillströmningen av listor på våren att dyka upp på Internet, och den bästa tiden att listan är ett par veckor efter att tillströmningen.

2. ska du köpa värsta hem i stadsdelen trevligaste?

Nej, detta är en vanlig missuppfattning i fastigheter.

Miljontals bitar av data som analyseras för Rascoffs bok, "Zillow prata," bestäms den värsta hem i det bästa området inte kommer att uppskatta som snabbt.

3. manligt kontra kvinnligt: som fastighetsmäklare får du den bästa valuta för pengarna?

Enligt Zillows forskning, spelar kön roll. Zillow's data antyder om du vill köpa ett hem, leta efter en kvinnlig fastighetsmäklare. Hon kommer att vara mer villiga att förhandla och stänga affären snabbare.

Om du vill sälja ditt hem, kan du vara bättre söker en manlig fastighetsmäklare, som, enligt forskning, kommer att få dig närmare det ursprungliga utgångspriset.

4. är det bättre att alltid köpa istället för att hyra?

Du har hört dina föräldrar säger det, du kastar bort pengar om du hyr. Forskning visar enligt "Zillow prata," detta inte är helt sant.

Vanligtvis, om du kommer att vara i en fastighet i två eller flera år, ska du köpa det, Rascoff sa. Det finns dock undantag, beroende på var du bor. Det finns stora regionala skillnader i Miami, i Atlanta, i Detroit, sa Rascoff.

5. fakta eller fiktion: det handlar om plats

Du har ofta hört det handlar om att äga ett hem på varm plats plats. Rascoff sa att det är en stor fastigheter missförstånd.

"När du vet om en uppåtgående, varm kvarter, det har redan hänt," sade han.

6. Hur platsen en uppåtgående närområde innan det är populära

Ett ord: Starbucks.

Rascoff studerade hem inom en kvarts mil från Starbucks, och hans forskning avslöjade bostäder nära en Starbucks uppskattat på 96 procent över en period på 17 år, medan andra bostäder rikstäckande uppskattat på endast 65 procent.

7. när det gäller andrahandsvärde, är det bättre att renovera köket eller badrummet?

Badrum. Köpare har distinkt smak och kan inte som din dyra omforma med granit bänkskivor och en dekorativ backsplash.

"Spendera bara lite pengar sprucing upp hem, förbättra badrum, och du får en mycket bättre avkastning," Rascoff sade.

8. om jag renovera källaren, kommer det att öka min hem värde?

Nej. Slösa inte pengar att renovera källaren. Om du kan lägga till en berättelse i stället.

"Ett annat misstag renoverar en källare," sade Rascoff. "Folk tror oftast att renovera en källare är en stor investering. Problemet är köpare har distinkt smak. Vissa människor vill ha ett träningsrum i källaren, vissa personer vill ha en barnens lekrum, vissa personer vill ha en teater. Och vad du lagt ned på att källaren är kanske inte rätt beslut.

9. street namn fråga

Ett hus på Elm domstolen kommer att sälja för mer än ett hus på Elm Street.

Om du bor på en "domstol," "långt" eller "lane," kan ditt hem värderas runt 2 till 3 procent mer än en hem på en "boulevard" eller en "gata".

10. det finns pengar i siffrorna

Bo från numret 666 och nummer fyra.

666 är otur i amerikanska numerologi och kan minska värdet av ditt hem med 2 till 3 procent.

The Cindy Shearin Group Real Estate Properties 15 tax and investment planning tips for 2015

Well, the year 2015 has just started and for the benefit of our readers we will like to share with them ‘Fifteen important tips for Tax and Investment Planning’. These tips will surely help every tax payer to save some portion of his income-tax and also proper planning for his investment. Here are these fifteen tips :-

1. Cut down your tax payments

The first theme for the year 2015 should be to cut down all your tax payment and this is possible through two vistas. First is taking advantage of all exemptions and deduction and second is ensuring Income-tax file for every member in the family. If you are able to take care of these two vistas only then surely your year 2015 would be a wonderful year bringing lot of money for you as a result of tax planning and also making money grow for you by proper planning of investment based on the changes made by the Government relating to investment strategy in whole of year 2015.

2. Planning for elder family members

The next step in tax planning is to plan for a separate independent income-tax file of your Dada, Dadi, father and mother. This can be done through gift by you. Likewise, you can think of taking out Mediclaim Policy for your aged parents and this can help you to cut down your income-tax because you can enjoy additional deduction under section 80D amounting to Rs. 20000.

3. Tax Planning for the couple

In the year 2015 think of innovative ideas for tax planning for the couple and here

are some of the important points which should be taken into consideration by you :

(a) A separate income-tax file of the spouse.

(b) Taking care of non-clubbing provisions

(c) Maximising tax deduction under section 80C for you and your spouse separately .

(d) How a residential house for you and your spouse jointly owned by you would get you best deduction and maximum deduction of Rs. 2 lakhs per annum for each of you.

(e) Make payment of Mediclaim Policy Premium for you and enjoy tax deduction up to Rs. 15000.

4. Tax Planning for your Children

Three types of Children Tax Planning to be done :

(a) - For Married children - Plan for creating a separate income-tax file for your daughter in law if not already done. Avoiding transactions which cause clubbing of income.

- Create a new HUF file for your married children so that a new tax entity can be created.

(b) - For major unmarried children.

-Take education loan If the Income-tax file is not yet created of major unmarried children who are students, think of creating a separate Income-tax File through gift. No clubbing of income will arise.

(c ) - For minor children

-Plan right now some funds for your minor children so that growth is high, tax is nil for long term perspective. .

-The income of the minor child is clubbed with the income of the parents and only a deduction up to Rs. 1500 per annum is available. Hence, if you make a gift to your minor child, make the investment in such a manner that the income does not become taxable in the hands of the parents. Think of buying Mutual Fund and Direct investment in the name of the minor child in the stock Market so that at least after one year the income received becomes tax free. Also think of creating a Special Hundred Percent Welfare Trust for the minor child so that the income-tax file of your minor child can be started without attracting the clubbing provisions.

5.Tax Planning for your Spouse and new year gift from husband to wife

If we think of making a gift or a big gift to the spouse, the income thereof will be clubbed with the income of the husband. Hence, what is recommended is that as far as possible try to avoid making of the gift to the spouse but in the new year some gift and some memorable gift is definitely required to be given to your spouse specially when you want to stay peaceful in the family and I would like to suggest you to make a gift in the form of a Big No No. What is this No No.? This No No from tax planning is B B Not. Well the meaning of “B B Not” is Bank Balance Not. That is touch me not. Says the bank balance of your spouse. Don’t withdraw from the bank balance of your wife either for day to day household expenses or for travel or for children education expenses or for shopping. All these expenses in 90 per cent of the cases should only be met from tax planning angle by the poor husband. This is because if you don’t withdraw the money from the bank balance of your wife, then her balance accumulates and she is able to invest the money because all household expenses etc. etc. are taken care of by you. At least Mr. Husband if you cannot think of making a big gift for the year 2015 to your wife, at least think of this idea to provide “B B Not” formula i.e. touch me not formula of the bank balance of your wife.

6. Your Investment in Life Insurance Policies.

Make it a point that it is time now that one Sunday morning take out time to spend 2/3 hours on finding out whether you are adequately insured or not. Unfortunately when I meet tax payers, I find that in most cases their insurance coverage is limited to the investment which they are required to make in terms of section 80C of the Income-tax Act, 1961. May I suggest at this time now that looking in particular the fast life you live, you must devote sometime to access the actual need of insurance in your family and go beyond the tax deduction of 80C for making insurance premium payment for the family members. If you have taken a big loan either for car or for house or for big education loan for your children, then it is also time now to think and adopt the theme of getting a “Term Policy” equivalent at least to the total amount of the loan on your head. Hence, think and think and take out new investment for insurance policy during the year 2015.

7. Are you planning to become a Non-Resident Indian.

Your uncle has gone abroad. Your brother has gone abroad and so now it is your desire that you also want to go abroad for studies or for doing business. Well from tax angle the decision should be taken in the year 2015 that if you are interested to become a Non-Resident Indian, in that situation leave the country in the year 2015 not in January 2015 itself but think and plan to go abroad from the point of income-tax astrology between 1st April 2015 up to 30th September 2015. Well this is a tax astrological answer befitting this theme and that is that if you leave India during the above period, you would become a Non-Resident Indian and by chance if you leave India in October 2015 onwards, then it is not possible to become a Non-Resident Indian during the coming financial year. Hence, from tax planning point of view leave India and leave your friends and family members between 1st of April 2015 till 30th September 2015 and move anywhere in the world. Earn money. Bring money back and happy news no incom

e-tax planning at all and this is because of the fact that non-Resident Indian is not required to pay income-tax for his foreign income. He will pay income-tax only on Indian income.

8.Prepare physical tally of your assets.

During the year 2015 I would like to suggest each and every person whether a small investor or a big investor or whether a serviceman or a retired person, it is time now to have a physical tally of all your assets during the year 2015. Once the tally is made, you will be sure of all your bank FDR or Mutual Funds or Shares and all your gold and diamond jewellery. Both husband and wife should prepare a physical tally of all the assets and this must be done at least once in a year. In the year 2015 think of having a physical tally of all your assets.

9. Tax Planning for Real Estate in the year 2015

I feel that Real Estate should be a good investment for you in the year 2015 and here are some of the important points which you may keep in mind while making your investment in the Real Estate.

1. Expected creation of 100 smart cities. Hence, invest and make profit.

2. Buy and sell property only with Circle Rate or else big tax problem coming to you.

3. When you buy the property, have a clear cut demarcation of the same.

4. For bright future buy the property jointly in the name of husband and wife with their individual funds and let both of them take the benefit of tax deduction.

5. Tax advantage of the upcoming affordable housing scheme which are being planned in different towns of India. Invest and make big profit.

6. Don’t sell your Real Estate before holding it for a minimum period of three years.

10.Gold, Silver and Diamond investments

I would like to recommend to our viewers that when the prices of the gold and silver further fall, at that time it would be a good idea to think of making a small little investment in the year 2015 in gold and silver and in raw diamonds. I am not in favour of buying more and more jewellery because the resale value will be lower and more particularly when you want to make investment in gold and if you want no wealth tax liability to come to you and also you want to take care of the theft of the gold , then it is time for you now from the year 2015 onwards think of buying not raw gold but of buying gold in Demat Account through Mutual Fund and also invest in gold bees.

11. New business in the year 2015

For those who are thinking of starting a new business it is time for them to encash the growing economy of the country and at least start one new business venture in the year 2015. Most important from tax planning point of view when you are thinking of starting a new business venture then first find out the tax entity in which your business should be started.

12. Investing in Stock Market in the year 2015

In the year 2015 I will see a blooming Stock Market. It is time now for the investor to think of making investment in the Stock Market and reaping the fruits in the year 2016 onwards. For those interested to invest in the Stock Market, the following tips are important :-

1. Think of investing and forgetting the sale of the same for a minimum period of one year so that the profit you get becomes tax free. 2. If you do not know where to invest in equity market, then think of investing through the Equity Mutual Fund only. 3. Do not make investment in Debt and other investment options of the Mutual Fund investment. 4. I expect in the year 2015 new investment proposals being made available by the Government of big investment in Government company shares. I feel it should be a good time to make investment in those shares..

13. Surplus money in buying second house or a commercial property

From tax point of view buying a second house property not for self occupation but only for getting rental income is a good idea. Similarly, making investment in commercial property for the purpose of getting rental income is also a good idea. The main important feature is that when you buy the property for letting it out, you get a deduction in respect of interest on loan without any upper limit. Hence, it is really a good idea.

14.Wait for Budget 2015

Yes, the Finance Minister will be presenting the budget on 28th February and I would suggest all my viewers that please keep your eyes and ears on your Budget so that you are able to get the plus point and the minus point of the budget 2015-16 and you can gear and plan your strategy of investment and tax saving based on the exemptions and deductions which are available as per the Finance Bill.

15. Miscellaneous points from Tax and Investment Planning point of view

Some of the small point to be taken care are as under :

1.Plan for Succession Planning. Prepare Wills. Revise Wills. 2.Think of making investment in Tax Free Bonds issued by the Government. 3.Invest in KVP that is Kisan Vikas Patra particularly in the names of all those family members having income below the exemption limit or in the name of your parents who do not have taxable income. For you it is not advisable to invest in KVP but for family members, yes, you can invest. 4.Now relax and think of having on your agenda the first item as Health Care Management with peace, happiness, bliss at your command and then the money will be made available to you by tax and investment planning and finally do remember to adopt tax planning but not tax evasion.

The Cindy Shearin Group Real Estate Properties: Tips to Make Buying a Holiday Home

Tips to Make Buying a Holiday Home a Worthwhile Investment

EVERYONE wants to make the holiday feeling last as long as possible which makes buying a holiday home suddenly seem like a good idea.

And it can be — just follow the experts tips and buy with your head and not your heart according to Real Estate Buyers Agents Association president Jacque Parker.

Ms Parker warns would be holiday home owners not to fall for the “romance’’ of a holiday home and use your head to make the best investment decision.

“People generally buy holiday homes with the intent on returning for regular holidays but should also consider the investment merits of such a purchase,’’ she said.

It was important to investigate rental yields, the cost of maintenance and things such as management fees and cleaning not just how far it is to walk to the beach.

Here are her tips for buying a holiday home.

1. Never buy a holiday home at the peak of the market.

“When the property market is flat a quality property in a good location will always find a buyer,’’ she said.

Ms Parker said a good question to ask yourself was: Would this property generate a lot of interest in a buyers’ market?

“If the answer is no, be very careful what you pay for it.’’

2. Have a buffer of funds to cover unforeseen expenses

Ms Parker said even partially leasing to other holiday-makers could incur unforeseen costs.

“Consider having an emergency buffer for common items that may break down more quickly or require replacement due to increased wear and tear.’’

3. Consider ALL realistic costs

Ms Parker said many holiday home buyers forgot that a second home incurred a second lot of expenses: electricity, water and council rates, maintenance, cleaning, annual pest inspections, land tax and insurance.

4. Is it cheaper to holiday-lease yourself?

“Consider the long-term benefits of holidaying in the same place on a long- term basis. Is this really what you want? Financially, would you be better of holiday leasing rather than carrying the costs (and potential stress) of a holiday investment?’’

The Cindy Shearin Group: Ten Top Tips for Purchasing a Paris Apartment

1. Compromise is the name of the game in buying a Parisian apartment. No matter what your budget, neighborhood or criteria, you will have to make compromises. Prices are higher than you might expect, and often apartments need work -- at a minimum "freshening up" and at maximum, major renovations.

2. Be prepared! The market is very competitive and requires active engagement and rapid decision making. The best properties sell within 1 to 72 hours of coming on the market. You need to be able to evaluate quickly, and on the spot, if a property appeals to you and if you wish to make an offer.

3. Price negotiation is almost non-existent in the Parisian market. French sellers are very aware of the value of their property, which is calibrated by euros/m2, depending on the neighborhood, charm and amenities. If the price is negotiable, the seller will state this directly when asked. Do not expect the back and forth bargaining that is a characteristic of the American market.

4. It is essential to have your financial picture clear before you start searching. You are competing with French buyers who have a "leg up" with French sellers, who feel more secure that an all French transaction will go more quickly and be more straight forward. You need to be pre-approved for a mortgage, if you plan on using financing for your purchase.

5. The Parisian market is closely tied to certain periods of the year. It is strong from mid-September to early December and from late February to the end of June, excepting French holidays (of which there are many.) While property is sold all year, to optimize your time, you need to coordinate your search to those periods when most sellers are available to show their properties. Advice: calendar carefully with PREF.

6. Choose people to help you who you trust, and then, trust them. Use your skills to conduct reasonable "due diligence" on the persons or companies who you plan to use to assist you in your search. If possible, get recommendations from former clients or professional sources. Once you have decided to go with a company or agent, trust it/him/her and avoid double guessing them or yourself.

7. Don't buy a property in Paris unless you are truly committed to Paris. If you are really only looking for an investment property, buy close to home in a market that you know. Owning Parisian real estate is a challenge -- both linguistic and managerial. Most buildings are old (historic, if you wish) and have management problems. A Parisian apartment is not care free; you need to love Paris and have a genuine emotional attachment to the city, or it's not worth your trouble.

8. Some people say, "Location, location, location. " We say, "Intuition, intuition, intuition." You need to have a feeling for the apartment you buy -- even if it's not in the area you originally thought you wanted, or it doesn't look like what you thought you wanted. If it strongly appeals to you, that's one of the best indicators you can have, and you should trust your instincts (the coup de coeur at the doorsill).

9. Commit yourself to your search. Come to Paris with comfortable shoes, a good umbrella, a rational map, your sense of humor and energy. The search should take 3-7 intense days beginning on a Thursday. You need to be available at a moment's notice to charge off to see another apartment. Avoid social or other appointments that detract in any way from your ability to focus on finding your apartment.

10. Have fun! Apartment hunting in Paris is work, stressful, emotionally and physically challenging. But, it should be fun too! If you're not enjoying yourself, rethink your approach. Either you're in the wrong neighborhood, working with the wrong people or not drinking enough champagne in the evening! It's a wonderful, exhilarating undertaking. You will see some dreadful things and perhaps, something that will steal your heart. But above all, be prepared to have fun, laugh and turn the page for the next one.

The Cindy Shearin Group blogi

On harvinaista löytää kiinteistönvälittäjät, jotka vievät aikaa kirjoittaa; mutta tässä onCindy Shearin tehdä sitä ja antaa ihanan ihmiset tarvitsevat ideoita ja auttaa tekemäänominaisuus valintoja ja päätöksiä.

Harkitse hänen artikkelissa etuja elää HOA yhteisössä. Hän on paikalla hän toteaa, että"asunnon lähinnä maksaa HOA hoitaa monia asioita tavallinen asunnon täytyy korjataitse". Jaettu vastuu on yhteisiä alueita ja palveluja on yksi suurimmista asioita osa taiosakehuoneisto elää. (Joskus se voi olla iso vaikka) pieni panos Owners Association onyhdistää muiden tehdä yhteinen rahasto ylläpito kuten puistot, jalkakäytävät jakuntosali.

Parannettu yhteisöllisyyden tunnetta on paras etu on osa tätä järjestelmää. Se eiainoastaan tarjoa sosiaalista yhteenkuuluvuutta, se myös auttaa hätätilanteissa taikatastrofien kun ihmiset ovat helposti järjestää pelastus tai helpotusta yritys, yhteisö taimuut vaikuttaa.

Koti ja perhe, joka asuu se on tärkeää. mutta, että koti ja perhe on osa suurempiyhteisö, jolla on tarkoitus tarjota turvallisuutta sekä paikka jätetyn suuremmastaihmisiä, jotka jakavat samat ajatukset ja tavoitteet erityisellä.

Cindyn artiklan avaa mahdollisuuksia ihmiset, erityisesti nuoret, nähdäkiinteistökaupoissa ei business as usual pelkästään mutta monitasoinen kulttuurinen,sosiaalinen ja taloudellinen prosessi, joka ulottuu useamman kuin yhden sukupolven.Meidän on myönnettävä, että rakennusten olemme tänään tyyppi ei kestä niin kauankuin jättimäinen temppeleitä tai pyramidit muinoin rakennettu aiemmin. Muttaihanteita ja arvoja luomme elämäämme tänään antaa tuleville sukupolville säätiöylläpitää pitkäaikaisia yhteiskunta, joka noudattaa näitä samoja ihanteita ja arvoja.Rakennukset on laho ja kaupunkien saattaa jopa kadota; mutta ihmisten arvoja ja elääkauemmin kuin kaikki fysikaaliset ominaisuudet. Lopulta "Kiinteistöt" on erittäin arvokaselämäämme.

The Cindy Shearin Group

As a consistent top producer in the greater Los Angeles South Bay area, my expertise in current real estate market trends and housing development guarantees my clients the results they deserve.